Trends und Chancen im deutschen Wohninvestmentmarkt
Im Zuge intensiver Marktanalysen und Branchengespräche haben sich einige klare Trends im deutschen Wohninvestmentmarkt herauskristallisiert. Ein Überblick über die zentralen Erkenntnisse:

Wohnen bleibt die erste Wahl für Investoren
Investoren setzen weiterhin auf Wohnimmobilien. Die Verkaufsprogramme sind weitgehend abgeschlossen, und der Fokus liegt nun klar auf dem Erwerb von Wohnobjekten. Dies gilt sowohl für Core-Investments in erstklassige Produkte als auch für Value-Add-Strategien, die auf energetische Optimierung und nachhaltige Wertsteigerung setzen.
Zwei Märkte dominieren das Geschehen
Der Wohninvestmentmarkt zeigt sich zweigeteilt: Auf der einen Seite stehen Core-Investments in Prime-Immobilien, die eine langfristige Wertstabilität versprechen. Auf der anderen Seite gewinnen Value-Add-Strategien an Bedeutung, insbesondere in Verbindung mit "Transition-to-Green"-Maßnahmen zur energetischen Optimierung.
Herausforderungen im Wohnungsneubau bleiben bestehen
Die Hürden für den Wohnungsneubau sind weiterhin hoch. Hohe Baukosten, regulatorische Unsicherheiten und Finanzierungshürden bremsen die Bautätigkeit. Dies führt zu einer weiterhin sinkenden Zahl an neu gebauten Wohnungen, was langfristig die Angebotssituation verschärft.
Mietpreisentwicklung: Wachstum mit gedrosselter Dynamik
Eine flächendeckende Mietsteigerung wird erwartet, jedoch mit geringerer Dynamik als in den vergangenen Jahren. Die angespannte Angebotssituation könnte dennoch für anhaltenden Druck auf die Mietpreise sorgen, insbesondere in den großen Metropolen.
Core-Investments in den Top 7: Knappes Angebot, steigender Wettbewerb
Die geringen Neubauaktivitäten führen dazu, dass Angebote im Core-Segment rarer werden. Dadurch nimmt der Wettbewerb um erstklassige Objekte in den sieben größten deutschen Städten zu. Infolgedessen dürften die Spitzenrenditen wieder leicht sinken.
Ausländisches Kapital bleibt aktiv
Internationale Investoren zeigen weiterhin großes Interesse am deutschen Wohnimmobilienmarkt. Sowohl auf der Eigenkapital- als auch auf der Fremdkapitalseite steht ausländisches Kapital bereit, um in den Markt zu investieren.
Forward-Deals gewinnen wieder an Attraktivität
Forward-Deals werden wieder verstärkt nachgefragt, selbst wenn die Restbauzeit mehr als 12 Monate beträgt. Dies zeigt das gestiegene Vertrauen in die Marktentwicklung und die Bereitschaft, frühzeitig in Projekte einzusteigen.
CO2-Reduktion im Bestand als zentrale Herausforderung
Der Druck zur CO2-Reduktion im Immobilienbestand nimmt zu. Unterschiedliche energetische Sanierungsmaßnahmen werden derzeit intensiv diskutiert, müssen sich jedoch noch in der Praxis bewähren. Hier wird es darauf ankommen, wirtschaftlich sinnvolle und nachhaltig wirksame Lösungen zu etablieren.
Fazit: Der Wohninvestmentmarkt bleibt auch in einem herausfordernden Umfeld attraktiv. Investoren setzen auf bewährte Strategien, während sich neue Möglichkeiten durch energetische Sanierung und Forward-Deals ergeben. Angesichts der anhaltenden Angebotsknappheit bleibt Wohnraum eine gefragte Anlageklasse – mit steigenden Mieten, aber auch wachsenden Anforderungen an Nachhaltigkeit und Effizienz.