C&W Head of Research & Insight Germany gibt Einblicke
In der jüngsten Vorlesung von Gunnar Gombert sprach Gastdozent Helge Zahrnt, MRICS und Head of Research & Insight Germany bei Cushman & Wakefield, über die aktuellen Entwicklungen auf den deutschen Gewerbe- und Wohnimmobilienmärkten.
Der Investmentmarkt: Abwarten an der Seitenlinie
Besonders der Investmentmarkt zeigte sich dabei als ein komplexes Spielfeld. Trotz vorherrschenden Berufsoptimismus warten viele Investoren noch ab und beobachten von der Seitenlinie aus. Transparenz ist hier ein Schlüsselbegriff: Während der Büroimmobilienmarkt weiterhin unter Druck steht, gewinnt zum Beispiel der Markt für Logistikimmobilien trotz Intransparenz weiter an Beliebtheit bei Investoren. Diese Verschiebung zeigt, wie dynamisch und anpassungsfähig der Investmentmarkt auf aktuelle Gegebenheiten reagiert.
Wohnimmobilienmarkt: Vom Langweiler zum Hotspot
Der Wohnimmobilienmarkt, früher als langweilig abgetan, hat sich zu einem immer wichtigeren Segment entwickelt. Die Bevölkerung ist seit 2010 stärker gestiegen als ursprünglich erwartet, was hauptsächlich auf Zuwanderung und Binnenmigration zurückzuführen ist. Besonders in den größeren Städten führt dies zu einer erhöhten Nachfrage nach Wohnraum. Diese Entwicklung zeigt, wie demografische Veränderungen und Migration direkte Auswirkungen auf den Immobilienmarkt haben und diesen in Bewegung halten. Der Wohnungsmarkt spiegelt somit die gesellschaftlichen Trends wider und bleibt ein spannendes Feld für Marktteilnehmer.
Büroimmobilienmarkt: Herausforderungen und Chancen
Der Büroimmobilienmarkt steht vor besonderen Herausforderungen. Auf der Nachfrageseite ist ein geringer Flächenumsatz zu verzeichnen, bedingt durch konjunkturelle Einflüsse. Großanmietungen werden seltener und die gemieteten Flächen oft kleiner als zuvor. Auf der Angebotsseite steigt der Leerstand, was durch zahlreiche Fertigstellungen und eine erhöhte Anzahl an Untermietflächen verstärkt wird. Trotz dieser schwierigen Bedingungen gibt es auch positive Signale: Eine "Flight to Quality" führt zu steigenden Spitzenmieten, während die Durchschnittsmieten in den Top-5-Märkten unterschiedliche Entwicklungen zeigen. Diese Trends verdeutlichen, dass der Markt für Büroimmobilien weiterhin in Bewegung ist und sowohl Herausforderungen als auch Chancen bietet.
Ein herzliches Dankeschön geht an Helge Zahrnt und Cushman & Wakefield für den informativen Gastvortrag. Die vielen präsentierten Daten und Fakten gaben wertvolle Einblicke und verknüpften Theorie und Praxis auf eindrucksvolle Weise. Es war eine Bereicherung für alle Studierenden der Immobilienwirtschaft der IU aus Berlin, München und Frankfurt.