Büromarkt München 2025 – Einblicke vom ULI Germany Young Leaders Event
- Gunnar Gombert STRATEGY CONSULTING
- vor 1 Tag
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Ende April 2025 war unser Gründer Prof. Dr. Gunnar Gombert in Doppelrolle unterwegs: als Professor für Immobilienwirtschaft an der IU Internationale Hochschule und als Strategic Advisor Capital Markets bei Cushman & Wakefield. Anlass war das ULI Germany – Young Leaders Event in den Münchner Büroräumen von Cushman & Wakefield. Kurzentschlossen nahm er seinen Kurs aus der Vorlesung „Immobilieneigentum und Eigentumsübertragung“ direkt mit – ein gelungener Brückenschlag zwischen Theorie und Praxis.
Im Mittelpunkt der Veranstaltung stand der Büromarkt München 2025 – seine aktuellen Entwicklungen, Herausforderungen und Perspektiven. Die vorgestellten Inhalte basierten auf den neuesten Daten aus dem ersten Quartal 2025 sowie auf Einschätzungen von der MIPIM.
Marktdynamiken – zwischen Stagnation und selektiven Chancen
Die Präsentation machte deutlich: Die Phase stabiler Miet- und Investmentmärkte ist vorüber. Das Münchner CBD bleibt mit Spitzenmieten von bis zu €67/m² weiterhin eine der teuersten Bürolagen Deutschlands. Gleichzeitig stagnieren die Spitzenrenditen – ein klares Zeichen für Marktunsicherheit und selektivere Investmentstrategien.
Die Nachfrage differenziert sich zunehmend: Hochwertige, ESG-konforme Flächen mit New-Work-Flexibilität bleiben gefragt, während sekundäre Objekte zunehmend unter Druck geraten. Unternehmen stellen ihren Flächenbedarf infrage – Konsolidierung und hybride Arbeitsmodelle prägen das Marktgeschehen.
Strategische Empfehlungen für 2025
Die anschließende Analyse lieferte klare Handlungsempfehlungen für Marktteilnehmer:
Fokus auf core-stabile Lagen mit hoher Drittverwendungsfähigkeit
Aktive Portfolio-Optimierung und Exit-Strategien für risikobehaftete Objekte
Flexibles Flächenmanagement als Schlüssel zur Nutzerbindung
ESG-Kriterien nicht nur als Compliance-Aufgabe, sondern als strategischen Werttreiber begreifen
Auch die Studierenden erhielten wertvolle Einblicke: In Gesprächen mit Branchenvertreter:innen wurden Investmententscheidungen, Mietvertragsgestaltungen und neue Nutzungskonzepte wie „Space-as-a-Service“ praxisnah diskutiert.
Fazit
Das Event bot eine gelungene Mischung aus fundierter Marktanalyse, strategischer Perspektive und persönlichem Austausch – mit der nächsten Generation der Immobilienprofis mittendrin.
Gunnar Gombert Strategy Consulting begleitet Investoren, Bestandshalter und Projektentwickler bei strategischer Positionierung, Marktanalysen und Kapitalmarktfragen – immer mit klarem Fokus auf das, was der Markt wirklich braucht.
