Vorlesung Immobilienmärkte und Immobilieninvestoren an der Technischen Universität München 🏢📈
Auch dieses Jahr begleitet Prof. Dr. Gunnar Gombert als Lehrbeauftragter die Studierenden der TU München durch das Wintersemester in seiner Vorlesung über Immobilienmärkte und -investoren. Diese Woche durften die Master-Studierenden zwei Gastvorträge erleben, die tiefgehende Einblicke in Herausforderungen und Trends der Immobilienbranche boten: Dr. Christina Hilger (Partner, TME Associates) und Helge Zahrnt (Head of Research, Cushman & Wakefield) teilten ihre Expertise zu Marktentwicklungen und strategischen Ansätzen. Die wichtigsten Erkenntnisse der Vorträge:
Dr. Christina Hilger beleuchtete das Thema „Real Estate Portfolios in challenging times“ und zeigte, wie Unternehmen mit einer agilen Portfoliostrategie auf die dynamischen Anforderungen des Marktes reagieren können. Eine ganzheitliche Betrachtung der Wechselwirkungen zwischen Nutzern, Eigentümern und Immobilienstandorten wird dabei immer entscheidender. Transformation und Agilität sind heute wesentliche Faktoren, um den Anforderungen an Kundenzentrierung, Nachhaltigkeit und Digitalisierung gerecht zu werden. Besonders relevant ist dabei:
Kostendruck und internationaler Wettbewerb: Unternehmen stehen zunehmend unter Druck, Strukturen effizienter zu gestalten.
Flexibilität im Bestand: In den USA sind nur 25 % der Corporate-Immobilien im Eigentum der Unternehmen – in Deutschland hingegen 75 %. Diese Unterschiede beeinflussen die Flexibilität im Immobilienmanagement stark.
New Work und Immobilieneigentum: Die Rückkehr ins Büro ist bei eigengenutzten Immobilien eine besondere Herausforderung, da die Flexibilität eingeschränkt ist.
Standortkonsolidierung und Produktionsverlagerung: Einige deutsche Unternehmen konsolidieren aktuell rund 50 % ihrer deutschen Standorte und verlagern ihre Produktion nach Indien oder Indonesien, um den hohen Kosten für nachhaltige Renovierungen oder Umbauten in Deutschland zu entgehen.
Teilen von F&E-Flächen: Immer mehr Unternehmen teilen ihre kostenintensiven Forschungsflächen und -einrichtungen mit anderen – ein neuer Trend, der insbesondere Sicherheits- und IP-Fragen aufwirft.
Helge Zahrnt präsentierte im Anschluss wertvolle Insights aus der Research-Perspektive zu aktuellen Entwicklungen in den europäischen und deutschen Immobilienmärkten. Er zeigte, wie Marktanalysen Entscheidungsgrundlagen schaffen und Unsicherheiten reduzieren – eine Aufgabe, die in einem intransparenten Markt unverzichtbar ist. Seine Research-Teams nutzen dabei digitale Methoden, kombiniert mit Desk- und Field Research. Aktuelle Markttrends zeigen:
Inflation und Zinsen: Beide sinken langsam, doch den Inflationsschutz Immobilie gibt es derzeit vor allem im Bereich Logistik.
Büromärkte: Während Spitzenmieten in Toplagen steigen, erhöhen sich die Leerstände in Großstädten (aktuell 8 % in den Top-5-Städten). Neubauprojekte gehen zurück, da Vorfinanzierungen erschwert sind.
Investmentstrategien: Logistik, Industrie, Hotel und Wohnen machen heute 50 % des Transaktionsvolumens aus – ein starker Wandel, da vor einigen Jahren Büro und Handel noch dominierend waren. Für 2024 wird ein Transaktionsvolumen von 25 Mrd. EUR erwartet, mit einer Erholung auf 35 Mrd. EUR bis 2025.
Wohnungsmarkt: Mieten steigen im Kontext demografischer Trends kontinuierlich weiter.
Zyklus: Während im Spitzensegment bereits eine Bodenbildung sichtbar ist, bleibt der Markt für Randlagen und schwächere Qualitäten weiter unter Druck.
Die Vorträge von Dr. Christina Hilger und Helge Zahrnt boten den Studierenden wichtige Impulse, die weit über das klassische Fachwissen hinausgehen und einen realitätsnahen Blick auf die aktuelle Entwicklung der Immobilienbranche ermöglichen. Ein großer Dank an die beiden Referenten – solche Einblicke bereichern die Ausbildung der künftigen Entscheidungsträger*innen im Immobiliensektor.
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