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Von Investment über Bau bis FM: Rückblick auf die 3. IU Fachtagung

Spannende Einblicke und neue Erkenntnisse aus der Bau- und Immobilienwirtschaft am dritten Tag der Expo Real 2024


Wir möchten uns herzlich bei Ingo Glaeser von der Münchner Hypothekenbank eG und den Organisatoren der 3. IU Fachtagung Bau, BPM & Immo, insbesondere bei Prof. Dr. Florian Spitra (IU Internationale Hochschule), für die exzellente Organisation und die Gastfreundschaft bedanken. Die Veranstaltung bot eine Fülle an spannenden Vorträgen und wertvollen Einblicken in die aktuellen Entwicklungen der Bau- und Immobilienbranche.


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Ingo Glaeser auf der 3. IU-Konferenz Bau, BPM & Immobilien bei der Münchner Hypothekenbank eG (Quelle: Gunnar Gombert)

Ein besonderer Dank gilt Dr. Sebastian Marek von Strategy&, PwC, mit dem wir gemeinsam den Vortrag zum Thema "Rahmenbedingungen und ihre Auswirkungen auf Investoren & Finanzierer in der Immobilienwirtschaft" gehalten haben. Es war eine Freude, gemeinsam unser Wissen und unsere Erfahrungen zu teilen.


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Unser Vortrag auf der 3. IU-Konferenz Bau, BPM & Immobilien bei der Münchner Hypothekenbank eG (Quelle: Gunnar Gombert & Sebastian Marek)

Erkenntnisse unseres Vortrags für CRE-Investoren und Finanzierer:

  • 60 % der Investoren sehen bereits eine Bodenbildung, jedoch bleibt das Marktumfeld mittelfristig herausfordernd.

  • Businesspläne funktionieren oft nicht mehr, während Finanzierungsoptionen knapp sind.

  • Wertberichtigungen und Volatilität stellen viele Geschäftsmodelle infrage, weshalb neue Produkte gefragter denn je sind.

  • Für CRE-Finanzierer bedeutet dies: Erhöhte Ausfallraten, schlechtere Grundbesicherungen und zunehmender regulatorischer Druck.

  • Gleichzeitig entstehen Finanzierungslücken in bestimmten Regionen und Risikoklassen, während der Wettbewerb um risikoarmes Geschäft wächst.

  • 69 % der CRE-Kredite in EU CMBS erfüllen die Refinanzierungsanforderungen der Finanzierer nicht.

  • Das Wachstum in CRE-Portfolios deutscher Finanzierer stagniert, und das NPL-Volumen sowie die Risiken in den Portfolios steigen.


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Prof. Dr. Gunnar Gombert auf der 3. IU-Konferenz Bau, BPM & Immobilien bei der Münchner Hypothekenbank eG (Quelle: Florian Spitra)

Vier Erfolgsfaktoren für „Fit for Growth“:

  1. Kapital: Die Sicherung von Liquidität und Kapital im aktuellen Umfeld ist essentiell – Finanzierer agieren oft nach dem „wait and see“-Prinzip.

  2. Risikomanagement: Ohne solide Risikomanagement-Strategien sind CRE-Investoren im Marktabschwung besonders gefährdet.

  3. Profitabilität: Kundenfokus, Kostenkontrolle und Vertrieb rücken seit der Zinserhöhungsphase immer mehr in den Mittelpunkt.

  4. Organisation: Neue Kompetenzen sind gefragt, während sich Strukturen verändern und Personalstrategien angepasst werden.


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Prof. Dr. Florian Spitra auf der 3. IU-Konferenz Bau, BPM & Immobilien bei der Münchner Hypothekenbank eG (Quelle: Gunnar Gombert)

Wir freuen uns auf das nächste Event und den weiteren Austausch mit unseren Branchenkollegen. Die 4. IU Fachtagung Bau, BPM & Immo findet wieder am 3. Tag der ExpoReal, am Mittwoch, 08.10.2025, statt.


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